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収益物件の評価
収益物件を評価する場合、立地、配置、間取り、築年数、土地面積、設備等々、最終は、収益性が一番
重要でしょう。
入居率
収益物件を評価する場合、立地、配置、間取り、築年数、土地面積、設備等々、最終は、収益性が一番
重要でしょう。
退去率
退去率とは、単月では、『退去戸数÷総戸数『』で算出するものです。単月で見ますと、１．６％～２％程度
ですが、春の需要期などは、４％超などにもなります。
未入居期間
退去後の未入居期間も収益物件にとって気になる部分です。いままでのデータから、物件毎の未入居期間を
割り出していく。未入居期間が長い物件は、なんらかの問題を抱えているわけです。
年間退去補修工事費の算出
年間退去修繕工事費は、先に記した退去率と戸当たりの平均退去修繕費から割り出します。
稼働率
年間入居率と数値は同じものです。年間入居率は、１年間が終わってみないと算出できませんが、
稼働率は、退去率、未入居期間から算出できます。
利回計算
賃貸用に購入する物件の、表面利回り/実質利回りを試算します。
プロパティマネジメントの実像
従来の賃貸管理とは何が、ちがうの？
オーナーのための 敷金精算・基礎知識
敷金精算の問題