先に記した年間入居率と数値は同じものです。
年間入居率は、1年間が終わってみないと算出できませんが、
私が勝手に思う稼働率とは、退去率、未入居期間から算出します。
総戸数10戸、
年間退去率20%
平均未入居期間6カ月の場合
年間の退去戸数は、10戸×20%=2戸
年間の未入金数は、2戸×6か月=12回
年間満室であれば、10戸×12か月分の120回入金ですが、
12回未入金なので、入金数は108回
108回÷120回 = 0.9 の稼働率となります。
退去率、未入居期間を予測して稼働率を算出し、
収入予測を立てるのが、大雑把な入居率で割りさすより、
少しは精度があかるかもしれません。