先に記した年間入居率と数値は同じものです。
年間入居率は、１年間が終わってみないと算出できませんが、
私が勝手に思う稼働率とは、退去率、未入居期間から算出します。
総戸数１０戸、
年間退去率２０%
平均未入居期間６カ月の場合
年間の退去戸数は、10戸×２０%=２戸
年間の未入金数は、2戸×６か月=12回
年間満室であれば、１０戸×１２か月分の１２０回入金ですが、
１２回未入金なので、入金数は１０８回
１０８回÷１２０回 = 0.9 の稼働率となります。
退去率、未入居期間を予測して稼働率を算出し、
収入予測を立てるのが、大雑把な入居率で割りさすより、
少しは精度があかるかもしれません。