収益物件で入居率は気になるところです。
しかし、通常言われる入居率とは、
ある一点の時期における入居率であって
年間入居率とは、意味を異にするものかと思われます。
春の入居需要時期、もしくは、秋の需要時期であれば、
入居率はアップするし、６月～８月、１１月～１２月などは、
ダウンするのは当然
各会社により入居率の算出基準に相違もあるでしょう
退去後の修繕期間を空室期間と算出しない会社もあれば、
それ以上、算出期間が長い会社もある。
ただ、単にある時期の入室だけを算出する会社もある。
全国の都市における間取り別入居率などもネット掲載されていますが、
どういった方法で算出しているかと言えば、
殆ど不動産会社へのヒアリングかと思います。
ただ、そういった調査だとしても傾向はつかめるかと思います。
全国平均でも、入居率９０%確保は厳しいでしょうね。