入居資金

■入居資金例

入居時に必要な資金はどのくらいかかるの？　

まずは、一般的な例で、説明します。

■例①

　契約期間：平成２１年６月１６日～平成２３年６月１５日
　　※一般賃貸借契約は、契約期間が２年間、
　　　　以後、自動更新が多い。
　　　　地域・物件によっては、更新時に更新料として
　　　　家賃１か月分必要な場合もある。

　家賃／月：５０，０００円

　共益費／月：３，０００円
　　※共用部分に要する費用（通路灯・浄化槽・散水栓など）
　　　家賃に含まれる場合もあるが、その場合、
　　　敷金が増えることとなる。

　駐車場料金／月：８，０００円
　　※家賃に含まれる場合もあるが、その場合、
　　　敷金が増えることとなる。

　その他：町内会費・水道料

　敷金３ヶ月
　　※地域によっては、保証金などと呼ばれる。
　　　　家主に預ける資金のこと。

　敷引：１ヶ月
　　※退去時に返金されない敷金、家主が補修工事費用
　　　などにあてる。
　　　地域によっては、保証金償却と呼ばれる。
　　　実費精算の場合は、敷引はなく、補修工事の
　　　入居者負担分が敷金より差し引かれる。

　礼金：なし
　　※家主へのお礼金、貸し手市場の頃と違い
　　　　借り手市場の現在では、殆ど、みかけない。

当月 　（６月）	家賃	２５，０００円		６月１６日～６月３０日
	共益費	１，５００円		６月１６日～６月３０日
	駐車場	４，０００円		６月１６日～６月３０日
	その他
翌月 　（７月）	家賃	５０，０００円
	共益費	３，０００円
	駐車場	８，０００円
	その他
敷　金		１５０，０００円		家賃５万円×３ヶ月
仲介手数料		６０，９００円		家賃５万円＋駐車場8,000円＋消費税
家財保険		２０，０００円		2年毎更新
家賃保障〇〇社		１５，０００円		家賃×３０％（2年毎更新）
消　毒		１２，０００円		入居前施工
合　計		３２３，４００円

以上が、あくまで参考例として挙げていますが、入
居需要が減少傾向にある現在では、敷金０、礼金０など、
如何に入居資金を少なくするかが入居のポイントです。

その他として仲介手数料の割引、家賃を無料
（1か月・2か月程度）とするレントフリーなどで、
入居資金が少なくなることもあります。

また、鍵の交換代として入居時に徴収される場合もあります。