レイハウスネット岡山（不動産案内の部屋）: 賃貸【入居率低下の要因】

■入居募集アクリル看板、のぼり・・
アクリル看板設置後長期放置、数か月に一度は交換が必要

■入居募集アクリル看板、のぼり・・

入居者募集のぼりが、倒れている、巻きついているなど、賃貸会社の質も重要

入居者に問題があるのかもしれません。

入居率が下がってくると、審査も甘くなることがあります。
そうして、徐々に、建物も入居者も問題が膨らんでくる。
犯罪までには、いたらないでしょうが、改善したいものです。

ニューヨーク市警で犯罪が多発し、人員をいくら配置しても
一向に改善できない状況にあった時

ある人物の提案で、犯罪が多発する地下鉄において
駅、ホーム、そして車両内の落書きを、消し、清掃を
行ったところ、いままでどうにも改善されなかった
犯罪件数が、徐々に減少していったそうです。

なぜかといいますと、綺麗になった地下鉄構内には
犯罪者が入りにくくなり、かつ、犯罪行為もやりにくくなり、
結果、改善に至ったわけです。

管理会社のいいなりで、高額なリフォームを行う前に
現場を奇麗にしていくことから始めるのがよいかと思います。

■集合ポストの破損
誰かに郵便物をとられそうで、悪印象をあたえますね。
チラシの散乱もよくみかけますね。集合ポストの上部は埃だらけとかも

■ごみ置き場の散乱
カラスに狙われますね。カラスは黄色がみえないとかで黄色のネットがいいかも

エントランスドアのガラスがわれたまま、放置は、普通みかけませんが
外構、建物に壊れた部分があるものは、よくみかけます。

管理会社による定期的な点検がされていない場合は
こういったケースも仕方ないでしょう。

オーナーが相続により取得、そして遠方に居住しているなど
考えられます。

■エントランスドアのガラスが割られたまま放置
ガラスが割れて破片はないものの、長期間この状態
オーナー様が遠方にいる場合、こういったケースは多いでしょうね。

放置自転車・放置バイクは、よく見かけます。
管理会社によりますが、貼り紙にて、処分の通知を行い
2週間ほど、連絡がなければ、回収業者に引き取ってもらう

管理会社の社員は、いつでも貼り紙が張れるよう
常時、持ち歩くことが大事でしょうね。

分譲マンションでさえ、管理できていない所もあります。
入居者は、こういった部分をチラッと見て、
管理状況の判断、入居の判断をする人もいますからね。

■放置バイク
放置自転車はよくみかけますが、放置バイク、それも自動二輪はめずらしい
管理がしっかりした会社は、張り紙通告2週間後位で撤去しています。

■駐輪場の散乱、屋根無
駐輪場の状況をみるだけで管理会社の体制が伺えます。
常に注意を促す、管理会社社員の誰かが見つけたら整理しておく、必要ですね。

新築時のプランでは、緑の多いマンションを目指していたものの
月の経過により、荒れ果ててしまった光景は散見されます。

定期清掃を入れることもなく、オーナー自らが物件にいくこともなく
管理会社も物件にいくこともなく

最後は、入居者、近隣からのクレームでやっと除草
これは特別な事例かというと、案外、そうでもないですね。

■雑草２
現場を見ると放置期間がわかります。
1か月、2か月くらいでは、さすが雑草でも、ここまでは伸びません

■雑草３
よく見かける光景です。ベランダの下は土となている建物が多いですから
きめ細かい除草が必要です。